Unsere Geschäftsgrundsätze

Der Erfolg der Immobilienportfolios unserer Kunden lässt sich zu grossen Teilen auf die folgenden Geschäftsgrundsätze zurückführen.

Lokales Immobilien-Know-how

Immobilienmärkte sind lokale Märkte.  Zürich ist nicht wie Basel und sicherlich nicht wie Budapest oder Atlanta.  Um die Anlagerisiken im Griff zu haben resp. um diese zu minimieren, müssen Investitionsentscheidungen und Anlageverwaltung auf das Expertenwissen von lokalen und v.a. vertrauenswürdigen Immobilienfachleuten aufbauen.

Anlagetransparenz

Ein vorrangiges Anliegen von vielen Finanzdienstleistern scheint es zu sein, die anfallenden Gebühren zu verschleiern.  Oft wissen die Kapitalgeber von öffentlichen Fonds nicht, ob und in welcher Höhe der Asset-Manager Kaufgebühren erhebt, ob sog. Beratungsleistungen angefallen sind oder ob das Vergütungspaket auch eine erfolgsabhängige Komponente beinhaltet.  Bei der Real Future legen  wir die Vergütungsstruktur vollumfänglich und proaktiv offen (sie widerspiegelt sich auch in den Kontoauszügen).  Wir legen alle relevanten Dokumente offen und halten unsere Kunden mit periodischem und ereignisbasiertem Reporting auf dem Laufenden.  Auf diese Weise fördern wir sowohl die generelle Investitionsdisziplin, als auch das Vertrauen unserer Kunden in unsere Dienstleistung.

Personenzentrischer Investment-Ansatz

Der Asset-Manager einer Immobilieninvestition ist der wichtigste Einflussfaktor des Anlageerfolgs.  Selbst bei fallenden Märkten kann ein guter Asset-Manager die drohenden Verluste oftmals durch effektive wertsteigernde Massnahmen und eine gute Verkaufsleistung kompensieren.  Dies ist auch der Grund dafür, dass wir bei der Definition der Portfoliostrategie für einzelne Kunden versuchen, keine Marktsektoren (Wohn-, Verkaufs-, Büroflächen etc.) von vornherein auszuschliessen, um in der Folge die Anlageaktivität nach den Stärken der jeweiligen Asset-Manager ausrichten zu können.  Wir messen der Asset-Manager-Due-Diligence eine höhere Bedeutung für die Portfolio-Performance bei als der Investment-Due-Diligence.

Effektive Anreizstrukturen

Die Interessen von beteiligten Finanzdienstleistern (Asset- und Portfoliomanagement) an die Investoreninteressen zu koppeln, ist eine sehr wirksame Massnahme zur Förderung des Anlageerfolgs.  Diese Angleichung erfolgt durch den Einbezug einer erfolgsabhängigen (und signifikanten) Komponente in die Vergütungsstruktur und durch eine klare Trennung von Portfolio- und Asset-Management (Vermeidung resp. Kompensation von Interessenskonflikten).